הקלד את מספר הטלפון שלך וקבל שיחה
תודה! הפרטים נשלחו בהצלחה.
תודה! הפרטים נשלחו בהצלחה.
שיחה מהירה

מעוניינים בהצעת מחיר או מידע נוסף? השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם:

נדל״ן מימוני

מחפש אחר השקעה בטוחה, נכונה ומשתלמת? כזו שתניב לך תשואה גבוהה ,אך יחד עם זאת ,תשמור על סיכון נמוך ביחס לחלופות הקיימות בשוק ההון?
ייתכן שהשקעה אלטרנטיבית בקרנות נדל"ן מימוני הן בחירה טובה עבורך. מאמר חובה זה יעשה לך סדר בנושא.

נדל"ן מימונימהן קרנות נדל"ן מימוני ?

קרנות נדל"ן מימוני ,אלו למעשה קרנות המלוות כספים ליזמים לצורכי בניית נדל"ן . היזם בקרנות אלה מתחייב לשלם ריבית קבועה תמורת ההלוואה, כאשר הריבית משולמת במהלך הפרויקט או בסיומו.לעיתים הלוואות אלו מיועדות לצורכי השלמת הון עצמי ולעיתים לצורך החלפת הלוואה. בתמורה, המשקיע בקרן מקבל שעבודים על הדירות בפרויקט. ההשקעה הראשונית יכולה לסייע וליצור רווחים והכנסות קבועות בהמשך הדרך ,שיכולים להצטבר להון מרשים למדי.קיימים כיום גופי הלוואה אשר מספקים הלוואות ליזמי נדל"ן למגורים.אלו פועלים בתחום הבנייה למגורים במספר אפיקי פעילות - התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה וליווי בעלי קרקע, כאשר המטרה היא מתן פתרון מימוני מלא ליזמי נדל"ן, משלב התוכניות ועד השלמת הפרויקט.

קרן נדל"ן מימוני מבוטחת - מוצר ביטוחי משלים

קרנות נדלן מימוני, בהם הקרן והתשואה מבוטחות על ידי חברות ביטוח גדולות, תמורת אחוז מסוים מהתשואה שהמשקיע אמור לקבל. זו למעשה אפשרות להשקעה בקרן נדל"ן מימוני ,בה ישנה פוליסת ערבות לתשלום הקרן והתשואה. מוצר זה מעניק כיסוי, גם במקרים של ירידת מחירי הדיור.

מהם יתרונות קרנות הנדל"ן המימוני?

נדל"ן מימוני נחשב כיום, לאחת האפשרויות הטובות ביותר בתחום ההשקעות האלטרנטיביות.נדל"ן מימוני
להשקעה זו מגוון יתרונות , ההופכים אותה לאחת האפשרויות המובילות ,ביחס למוצרים המתחרים בקטגוריה.

*נאמן האחראי על הכסף ורמת בטחונות גבוהה
השקעה בקרנות נדל"ן מימוני מבטיחה למשקיע רמת בטחונות גבוהה המורכבת מ-3 בטוחות:
חשבון נאמנות – הכספים מופקדים לחשבון נאמנות, ורק לנאמן יש גישה לכספים והוא משחרר אותם ליזם על פי התקדמות הבנייה.
שעבודים – הפרויקטים עצמם משועבדים לטובת השותפות בקרן.
קדימות תשואה למשקיע – המשקיעים בשותפות הם בקדימות קרן ותשואה לפני היזם.

*נכס בלתי סחיר\נכס אלטרנטיבי
קרנות נדל"ן מימוני משויכות להשקעה מסוג נכס בלתי סחיר. אודות לכך, אתם נהנים ממרכיב השקעתי אשר אינו מושפע מתנודתיות שוק ההון ומאפשר פיזור רחב למדי בתיק ההשקעות שלכם, מה שיוצר לבסוף תשואות יפות, גבוהות ומעל הכל יציבות.

*תשואה גבוהה של בין 5-10% בממוצע
הדבר תלוי כמובן בתקופת הזמן בה הכסף סגור ובשאלה האם מדובר בקרן מוגנת ומבוטחת או לא.
אך באופן כללי, ניתן לומר כי נכס בלתי סחיר מסוג נדל"ן מימוני, מאפשר קבלת תשואה גבוהה ויציבה.

*מס רווח הון של 15% בלבד
מדובר ביתרון משמעותי, בהשוואה למוצרים המתחרים בקטגוריה, הכוללים מס רווח הון בסך 25% מהרווחים הריאליים.

*פתרון מצוין למשקיעים סולידיים
עסקאות במסגרת זו, נחשבות לסולידיות ובעלות סיכון נמוך יותר ביחס לקרנות נדל"ן מניב, בהם המשקיעים לוקחים חלק בצד היזמי של הפרויקט.

מהם חסרונות השקעה זו?

נדל"ן מימוני*השקעה החל מ-250 אלף שקלים לרוב
הנדל"ן המימוני, בשונה מהמוצרים המתחרים בקטגוריית השקעות אלטרנטיביות, מצריך לרוב סכום השקעה התחלתי של 250 אלף שקלים. מדובר בסכום גבוה, שאינו זמין בעבור כל אחד.

*הכסף אינו נזיל
היות והכסף המושקע בנדל"ן מימוני סגור לטווח של 2-4 שנים.

*נפילות מחירים
שוק הנדל"ן אמנם נחשב מתון ביחס לשוק ההון, אך גם בו קיימות לעיתים ירידות מחירים, אשר עלולות להוביל לפגיעה בכלכליות של פרויקטים. ( קיימת הגנה בפני סיכון זה בקרן המוגנת )

*סיכוני ביצוע
תהליכים אשר עלולים להתרחש תוך כדי בנייה ,כגון: הוצאות בלתי צפויות, עיכובים או אי הסכמות.

חשוב לזכור: השקעה בנכסים בלתי סחירים מסוג קרנות נדל"ן מימוני, נחשבת כיום לאחת ההשקעות החכמות והמשתלמות ביותר לטווח הרחוק. כוללת בתוכה סיכון נמוך מזה הקיים בשוק ההון, אודות לשעבודים חזקים, השגת תשואה גבוהה ויציבה לטווח הארוך ופיזור הכרחי לתיק השקעות.

נדל"ן מימוני

להמשך קריאה בנושא - לחצו כאן
לקריאה בנושא נדל"ן מניב

לקבלת מידע נוסף לגביי קרנות נדל"ן מימוני, השאר פרטייך וניצור עמך קשר בהקדם:

מעוניינים לשמוע פרטים נוספים אודות נדל״ן מימוני?
השאירו פרטים כעת: