הקלד את מספר הטלפון שלך וקבל שיחה
תודה! הפרטים נשלחו בהצלחה.
תודה! הפרטים נשלחו בהצלחה.
שיחה מהירה

מעוניינים בהצעת מחיר או מידע נוסף? השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם:

דירה להשקעה

תמיד התעניינתם בנוגע לאפשרות של דירה להשקעה?, שמעתם סיפורי הצלחה ואכזבה?
הגיע הזמן לעשות מעט סדר, באחד התחומים שנוי המחלוקת בענף ההשקעות האלטרנטיביות.

דירה להשקעהמהי דירה להשקעה?

דירה להשקעה הפכה במהלך השנים האחרונות לאחת מסוגי ההשקעות הפופולאריות ביותר, אודות ליציבות ולסולידיות המאפיינת אותה.
דירות להשקעה שומרות על ערכן ומשיגות תשואות ריאליות מרשימות למדי. מעבר לרווח המושג באמצעות שכר הדירה המועבר מדי חודש בחודשו,
קיימת תפיסה לפיה ערך הדירה עולה עם השנים ומשביחה, אך לא כל הנוצץ זהב ,היות וקיימים גם צדדים פחות נעימים בכל הנוגע לדירה להשקעה,שכוללים מיסוי
– מס רכישה, מס שבח וכן מיסוי להכנסה מהשכרת דירה ,עלויות גבוהות וטיפול נרחב בנכס שלפעמים גוזל זמן יקר.
חשוב לוודא מראש את נושא המיסים, טרם בחירת דירה להשקעה, היות ולסעיף זה משקל רב על התשואה הסופית המתקבלת מהשקעה זו.

דירה להשקעה לא רק בארץ

כיום ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנכס מסוג דירה להשקעה גם בחו"ל.
מדינות מזרח אירופה כמו גם ארה"ב, הפכו יעדים פופולאריים בשנים האחרונות, עבור קניית דירה להשקעה.

יתרונות דירה להשקעהדירה להשקעה

*מיסוי נמוך על הכנסה מהשכרת הדירה
הדבר נכון עבור סכום מסוים המתעדכן אחת לשנה (נכון לזמן כתיבת שורות אלו – החל מ-5,100 ₪ בחודש).3 מסלולי מיסוי להכנסה משכר דירה:
מסלול רגיל – הכנסה משכירות מתווספת לסך כל ההכנסות של אדם ,כך שסה"כ ההכנסה תחויב בשיעורי מס, בהתאם למדרגות המס בחוק.
מסלול מס מופחת - תשלום מס מופחת בשיעור של 10% מסך דמי השכירות.
מסלול פטור (מלא או חלקי) – המסלול הנפוץ ביותר עבור מרבית משכירי הדירות, כאשר מדובר בשכר דירה שאינו עולה על 5.1 אלף שקל לחודש ( הסכום מתעדכן מדי שנה).

*ערך הדירה יכול לעלות
מעבר לתשואות מהשכירות,גם שווי הדירה יכול לעלות ולהפוך את העסקה לכדאית יותר.

חסרונות דירה להשקעה

*עלויות גבוהות
חשוב מאד לא להתפתות למחירים זולים כאשר מדובר בדירה להשקעה. עלויות דירה להשקעה כוללות מספר מרכיבים עיקריים, מעבר למחיר הדירה ,ביניהם:
שינויים בתשלומים בהנחה ומחיר הרכישה צמוד למדד, הוצאות שוטפות בגין משכנתא והריבית המשויכת אליה, עלויות נלוות לטיפול בדירה, שיפוץ אחת לכמה שנים וטיפול בכל בעיה שצצה בהמשך הדרך.

דירה להשקעה*מיסוי גבוה ברכישת הדירה
לנושא המיסוי חשיבות מכרעת בעת החלטה על קניית דירה להשקעה:
מס רכישה – 8% עבור דירה בסכום של עד 4.9 מיליון שקל. 10% עבור דירה בסכום של מעל 4.9 מיליון שקל.
חשוב לדעת כי מס הרכישה מתעדכן אחת לשנה ,בהתאם לעליית המחירים, כך שחשוב מאד להתעדכן בו באופן שוטף.
מס שבח –כאשר מדובר בדירה שנייה ואילך הרשומה על שמכם, קיים מס שבח בעת מכירת הנכס, בגובה 25% על הרווח שבין מחיר מכירת הדירה למחיר קניית הדירה.

*תשואות צפויות
באופן כללי על מנת לחשב את התשואה הצפויה, יש לקחת את סכום דמי השכירות השנתיים, לחלקם במחיר קניית הנכס ולקבל את התשואה הצפויה,
כמובן צריך לקחת בחשבון את נושא המשכנתא (במידה ונלקחה) ואת העלויות הנלוות. באשר לנתוני התשואות, אלו נעות לרוב סביב 2-4% בשנה ונחשבות לתשואות נמוכות,
בהשוואה למוצרים המתחרים בקטגורית ההשקעות האלטרנטיביות.

*נזילות נמוכה
כאשר הינך משקיע את כספך בדירה להשקעה, אינך יכול להנזיל את הסכום במידית ברגע נתון.
אמנם הנזילות עדיפה על פני מוצרים מתחרים כגון קרנות נדל"ן מניב, נדל"ן מימוני וקרנות הון סיכון,
אך פחותה בהשוואה למוצרים מתחרים, דוגמת הלוואות חברתיות ופיקדונות, בהן הנזילות גבוהה למדי.

חשוב לזכור: דירה להשקעה נחשבת כהשקעה אלטרנטיבית, בעלת יתרון ברור של תזרים חודשי קבוע, אודות להכנסה משכר דירה,דירה להשקעה
אך יחד עם זאת, כוללת בתוכה מגוון חסרונות, כגון: נזילות נמוכה, עלויות גבוהות, מיסוי גבוה ותשואות נמוכות ביחס למוצרים המתחרים בקטגוריה.

להמשך קריאה בנושא - לחצו כאן
לקריאה בנושא נדל"ן מניב

לקבלת מידע נוסף בנוגע לדירה להשקעה, השאר פרטייך וניצור עמך קשר בהקדם:

מעוניינים לשמוע פרטים נוספים אודות דירה להשקעה?
השאירו פרטים כעת: